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房產過戶流程
時間:2016-10-04 13:27來源:未知 作者:admin 點擊:
過戶有兩種方式,一是 贈與過戶 ,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶, 贈與過戶 免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證
過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。  
2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1% 
4.交易手續費 ● 6元/M2;
5.轉移登記費 ● 80元/件 
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 
直系親屬,接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的,房產證辦理時間一般是一個月。
(責任編輯:admin)
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